心得影片點此 https://www.youtube.com/watch?v=wNo5N1HfW0c&t=1s
2022年8月新增小鸚鵡分享小園地~
可以讓純自修沒補習或是想單純跟其他經紀人考友聊天的考友+入唷~!
有補習也很歡迎喔XDDDD
偶爾小鸚鵡會分享些不錯的小物或是資訊
歡迎大家加入~
加入前務必MAIL小幫手 02100524m@gmail.com
索取任務唷~
另外因為小鸚鵡的廠商都稱小鸚鵡護理師^ ^
因為小鸚鵡有不動產經紀人/護士/護理師三張國家考試證照
筆記部份一率貼在社群~
持續更新中^ ^
其他問題歡迎私訊MAIL粉絲團小幫手唷~
02100524m@gmail.com
已經將舊版筆記貼自部落格
歡迎前往部落格下載圖片^ ^
歡迎大家訂閱YOUTUBE^ ^支持下唷~! 感激
不動產估價分享
https://reurl.cc/NXeR2n
不動產經紀相關法規(準備方法分享)
https://reurl.cc/v5NWGe
民法概要怎麼做準備？
https://reurl.cc/L0GMee
不動產經紀人考試♥民法概要讀法分享(章節分享~失敗跟成功心法分享)
https://reurl.cc/ynVMoE
完全自修~~0補習~~沒有買任何課程沒看線上影片(就看上面這些書~)
(不好意思因為我個人不想花錢買課程XD
但是非常感謝準備考經紀人的兩年前~
2023大公開!!!
考前兩年有上過小傅老師的房地產課程
連結可以免費試聽!
https://reurl.cc/NG6Qy9
這個課程比較不艱澀~生活化!完全就是為了(開業)設計
後面也可以跟隨團隊參觀預售屋~可以增加很多實戰技巧!
可以參考看看唷~!!
也希望有自己時間休閒~運動~練舞~出遊~或處理上班的事物~
準備時間(三個月)(期間有自己的活動時間)
三個月就足夠準備到專業科目及格~!!
XDDDDD
下面附上第一次考試的成績~
作文真是大失分~很可惜用太細以及太淺的藍色寫
每天平均至少6小時完全讀書~!
小鸚鵡去年108有考過一年練筆喔~去年也是(抓3個月)9~11月 第一次考平均約57
總共是兩次考試總共花(6個月準備)
不然會做到舊題目~混淆導致失分!!
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
【考古題年份】:88~108年都有做~!至少30次吧
後來練習到可以很快做完一回~
選擇題不用印出來
小鸚鵡通通用阿摩~我沒空印歷屆考題~白天還要忙業務
(點數不用儲值~我是考前一個月才買VIP好像200左右)
也可以不用買~
可以選擇科目年份很方便~省紙張
https://yamol.tw/user-100006037361103.htm
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
【讀書進度安排】
最推薦
1不動產經紀相關法規概要
(投資報酬率最高)
2不動產估價概要
(投資報酬率最高)
看久了就會有印象了~
+蔡志雄律師(不動產經紀相關法規概要)或+強登(不動產經紀相關法規概要)
+強登(不動產估價概要)
申論題時間:
+高點不動產經紀人申論題歷屆試題精解
(以年份看~四科目都看)
休閒時候(看前面兩科很膩時候)
+蔡志雄律師(民法概要)這本很好玩有故事很推~
+蔡志雄律師(土地法與土地相關稅法概要)很好玩有故事很推~
❤ 計畫安排:每天以頁數為主~
如:一天(經紀法規20頁~估價20頁)
❤ 計畫安排:第一次讀完馬上做2~5年考古題
測試手感~
把(錯誤的)(不會的)(用猜的)(最後二選一的)選擇題通通用筆記本記錄下來~
也可以用阿摩測驗這樣可以直接用電腦選取貼上很方便
省抄寫時間
2第二~三次讀~細讀(讓自己盡量記)
+蔡志雄律師(不動產經紀相關法規概要)或+強登(不動產經紀相關法規概要)
+強登(不動產估價概要)
(這本建議全背~可以背內容就好~)申論題幫助打底!!!
(以年份看~四科目都看)例如一天看2年
+強登 (歷屆題庫大全):申論題加強內容篇幅!!!
休閒時候
+蔡志雄律師(民法概要)這本很好玩有故事很推~
或換成+強登(民法概要)
+蔡志雄律師(土地法與土地相關稅法概要)
或換成+強登(土地法與土地相關稅法概要)
【書要讀幾次好?】
不太一定規定一定要幾次~
個人是反覆讀到自己可以觀念大致OK
起碼10次以上一定有~
觀念讀通~比(硬背)重要
【選擇題部分】
1要求歷屆考古題最好能全熟就全熟
最近幾年題目有加長趨勢
裡面也會搭配變化~建議一有考古題都要拿到基本分
而且考古題也有可能變成申論題出現
(只要選擇題有數字一定要記~!)很好拿分~!
做考古題:(重點在快速判斷自己觀念是否正確)
不要猜對就不管它了XD
必須花時間去釐清ABCD這個選項哪裡有錯?
只要我有錯的我都會去翻書~GOOGLE找答案~整理筆記
因為這可以加強(讀通)的能力
還有應變(多變變化題的能力)
對申論也有幫助~!!!
我的阿摩小筆記 https://yamol.tw/examoption_crlist.php
工程造價比較法:工程造價格及工程數量比率(進行調整)以求得勘估標的費用
單位面積比較法:營造施工費單價為基礎(經過比較~調整)以求得勘估標的費用
運用標準營造單價表配合勘估標的之個別條件差異進行調整，以求得勘估標的營造費用之方法，稱之為：
【臨場答法】
1先審(申論題)
看完回去寫(選擇題)
有時候選擇題有東西可以用到申論題~
建議申論題可以先在答案紙上打草稿
【工具】
估價科目:計算機要帶對~(看到很多人計算機帶無法國家考試的很可惜)
【考前一天注意事項】
1絕對要早睡~!!! 小鸚鵡22:00睡覺
成為不動產經紀人的路很辛苦又漫長~~
堅持下去一定可以考上的~!!!
小鸚鵡~祝福大家金榜題名~!!
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
1/27更新
( 選擇題錯誤的通通都要寫到弱點筆記~千萬不要忽視自己錯的!
小鸚鵡去年108有考過一年練筆喔~去年也是(抓3個月)9~11月 第一次考平均57
總共是兩次考試總共花(6個月準備)
更新2020年9~10~11月實際讀書時間記錄分享(字有點醜請見諒~)
11月(考前衝刺期~我實際至少一天練習4年份考古題(選擇+申論)
++++++++++分享拿到23分土地法申論之格式+++++++++++
如果覺得圖片不清楚~可點此直接看申論題手寫格式 https://reurl.cc/KAKRAp
一、抵價地的意義為何？又關於抵價地可分配之比例及其原則為何？請依 土地徵收條例之規定說明之。（25 分）
++++++++++以下為文字建議進度安排分享++++++++++++
申論以看教材為主(88-109年全部看至少1次)
1高點歷屆考古題
2強登歷屆考古題大全
申論以看教材為主（我只看這兩本）
1高點歷屆考古題
2強登歷屆考古題大全
2精讀
不動產經紀法規至少1-2次
估價概要至少1-3次
民法、土地法可以選擇重點章節至少看2次（這兩科選擇題較有難度、需要比較多時間）
❤(4)（第6個月）考前搶分、筆記期
一天至少安排2-3年
歷屆考古題要求估價、經紀法規
至少答對率85到90%以上
歷屆考古題（選擇95-109年）
申論（88-109年
申論做法建議看題目後默想架構
不會就把申論答案多看3-5次
❤（估價概要）❤
條文最少,只有100多條
重點好抓！
1基本三大估價法和12估價法則必熟！
2四大估價程序要熟
（比較法、收益法、成本法、土地開發分析法）
3真正算式只有幾個，不要覺得很難喔！
❤(民法概要)❤
基本章節必看!必熟!好拿分
(1)(總則、繼承、親屬）
題目多、有時間可看推薦章節
(2)（債權、物權）比較多 需要時間理解
如選擇跟我一樣是全自修的考生建議能多看幾次多做幾次就多幾次
自修的我準備考試期間是沒有老師改申論題的=(((
第一次寫就是在考場
沒有老師改也不用擔心！^ ^
只要基本功有、讀的次數夠
一樣可以考上的
最近很多同學詢問學姊自修如何知道修法?
提供修法建議瀏覽網站給各位
目前修法最多的科目就是(土地法與土地相法規概要~)
財政部網站https://www.mof.gov.tw/singlehtml/384fb3077bb349ea973e7fc6f13b6974?cntId=9f83e7dca296421d8e7d31d214101722
行政院網站https://www.ey.gov.tw/Page/9277F759E41CCD91/0e86b9b0-bdeb-4bc6-bc3f-6a9c4e1e76f8
最常用的(全國法規資料庫)https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0060001
筆記達人 Jasper https://bit.ly/3iKx7H5
小鸚鵡學姊幫您加油!
恭喜小鸚鵡考友團~兼好友 巫芳芳 第一次考試就榮獲佳績~!!!
巫芳芳也是小鸚鵡以前當仲介的房東^ ^
非常開心呢~!!! ^ ^
另外推薦大家一個很不錯的筆記管道
如果讀了小鸚鵡的資訊不夠
筆記達人 Jasper的團隊擁有非常棒的師資
也歡迎跟 筆記達人 Jasper諮詢喔 ^ ^
讀第1到3次看會想睡覺
第3-5次看大約知道哪些字會湊在一起
第6次看會知道那些字跟哪些字是一個家族的
考試就是考驗(誰能用出來的多)
不一定是記的多的人可以上榜
記的多,考場上用不出來也是枉然
讀的多，考題看不懂也可以用直覺推斷來寫對拿分（這就是擁有融會貫通的能力）
建議一開始以（多讀幾次）為主
看不懂繼續看
死背會比較容易忘記(死背會讓記憶出現盲點！這句很重要)
多讀幾次(就算你不懂字句的意思)也能掌握住答題技巧
培養融會貫通能力
至於要不要抄寫
抄寫的方法小鸚鵡也試過
但是覺得效果還是覺得活讀比較好
抄寫分析：針對準備時間有限的考生（民法、土地法）不建議抄寫、抄寫一次好幾小時，一個章節都可以讀很多了
一定要在有限的時間拿到最好的分數
國家考試民法、土地法範圍大又廣
建議大家多看幾次
結論：各科讀法分析
估價概要：讀深（多看、抄寫）
不動產經紀法規：讀深（多看、抄寫）
民法：讀廣（多看、整理筆記）(不要太拘泥於字句意思)
土地法：讀廣（多看、整理筆記）(不要太拘泥於字句意思)
但是非常感謝準備考經紀人的兩年前~
2023大公開!!!
考前兩年有上過小傅老師的房地產課程
連結可以免費試聽!
https://reurl.cc/NG6Qy9
這個課程比較不艱澀~生活化!完全就是為了(開業)設計
後面也可以跟隨團隊參觀預售屋~可以增加很多實戰技巧!
可以參考看看唷~!!
祝福大家考試順利^ ^
也歡迎來粉絲團留言互動唷~~~
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