房東租金報稅和未稅價差公式

租賃所得稅與二代健保計算算式:
租金(未稅)/0.8809=稅基
V稅基*(5~40%)=租賃所得稅

課稅級距部分,各級距金額及累進稅率如下:
 (一)全年綜合所得淨額在540,000元以下者,課徵5%。
 (二)超過540,000元至1,210,000元者,課徵27,000元,加超過540,000元部分的12%。
 (三)超過1,210,000元至2,420,000元者,課徵107,400元,加超過1,210,000元部分的20%。
 (四)超過2,420,000元至4,530,000元者,課徵349,400元,加超過2,420,000元部分的30%。
 (五)超過4,530,000元者,課徵982,400元,加超過4,530,000元部分的40%。


V稅基*1.91=二代健保

地價稅:

V出租就已經不符合自用住宅用地(稅率千分之二)要件,

應自次年恢復按一般稅率(基本稅率千分之十)課徵。
地價稅每年開徵一次,繳納期間為每年11月1日至11月30日,
課稅所屬期間為每年1月1日至12月31日。
地價稅逾期繳稅,每超過2日按照稅額加徵1%滯納金,超過30日還没有繳稅,地方稅稽徵機關會移送法務部行政執行分署強制執行。

房屋稅:
房屋稅每年開徵一次,繳納期間為每年5月1日至5月31日,
課稅所屬期間為當年1月1日至12月31日。

V(屋主沒有出租~可用自用住宅稅率(房屋現值1.2%)
有出租一律改成營業稅率(房屋現值3%~5%)

 

強烈建議屋主出租報稅時,要先確認希望實收多少金額,再用金額去計算合約含稅的租金,才不會有誤差產生。

房屋稅、地價稅、租賃所得稅、二代健保

 

小鸚鵡介紹文大約就到這邊了~

希望大家能有更深的認識喔^ ^

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