室內設計DIY分享❤️坪數不大怎麼規劃？小臥室低預算設計分享

❤️搭配台成達海運增購家具更省錢!新婚/小資族/浪漫公主風

最近覺得臥室的格局有點亂~

就想說來重新設計下~~

小鸚鵡護理師很喜歡鑽研各種省錢的秘招~

那種花錢請設計的能省就省啦XDDD

改造前

說真的善用些(更新家具)+(軟裝)

就能輕輕鬆鬆

擁有新的視覺效果唷~!!!

改造簡單完成~!!

總花費時間約8天~只有做這三步驟~!!

1窗簾更新

2櫃子更新

3床單更換

是不是很厲害XDDD

先來看看~

設計的靈魂在於(家具)

1(更新家具)

{怎樣最低預算購入家具???}

:這是小鸚鵡護理師常常被粉絲私訊的問題

其實要買家具

從源頭買最省錢~

大家猜猜哪裡材料最多呀~

沒錯!就是大陸~!!

真的可以直接用同張圖片

用台灣的平台搜尋

台灣的這個直立櫃子大約$2200~8000多

跟上(淘寶)做功課

淘寶大約台幣$300~500就有XDDD

就會發現(淘寶)價格真的便宜很多~!!!

我買的是這家~

有需要可參考看看XDD

Q:運回台灣需要注意甚麼呢?

A:選擇有多年經驗的海運真的很重要!

相信大家都遇過那種不三不四

對商品像是虐待一樣的暴力份子吧?

家具普遍不耐摔!商品單價還比較高

更要選擇(有信譽)(多年經驗)(手法純熟)的海運啦~!!

台成達海運這家口碑跟評價就很好~

https://item.taobao.com/item.htm?_u=i1jognqh52b6&id=572661987553&spm=a1z09.8149145.0.0.794328f81W60b5

小鸚鵡護理師是淘寶10幾年老經驗買家了

先善用淘寶聊聊

跟幾家銷量~評價好的店家溝通

其中發現有的態度(愛理不理)

痾~~~奉勸大家遇到這種直接繞道!

正常來說~還沒下標前

應該是甜蜜期XDDD

商家會盡量展現誠意才對~

如果連一開始就對我們忽冷忽熱

買了之後萬一出問題也無法分手啊XDDDD

要知道海運有千百家

我就想抽查下他們怎樣包貨的!

經過這樣測試多次~

發現很多家

都不敢發他們怎樣工作(包貨)的視頻= =

最讓我印象深刻的是台成達海運

https://item.taobao.com/item.htm?_u=i1jognqh52b6&id=572661987553&spm=a1z09.8149145.0.0.794328f81W60b5

不僅大方分享他們如何裝箱

還(主動)發了打包(裝箱)視頻耶~!!!

要知道!

好幾家都懶得鳥我們了

台成達海運竟然還主動發了他們打包家具的視頻

可見對他們自己的服務很有信心!

大家可以來試試看XDDD

重點是:從事16年零破損~!!!

很多客戶都找他們送易碎品呢~!!!

(馬桶/流理台/鏡子)都可以運送~!!

更厲害的是

馬桶，浴室櫃，鏡子，沙發，櫃子

床，衣柜，木地板等等家具類16年0破損

後來發現知名網紅依諜的高檔豪華家具

圖文點此

也是找這家運送~!!

就更增加了我選這間的決心啦!!!

收費也很公開透明

一查之下才知道他們有10幾年經驗了

還有台灣專門的運送人員!

真是挖到寶了~!!!

Q:怎樣從淘寶海運回家?簡單3步驟~!

1拍家具前~先詢問台成達海運是否可以寄送

2淘寶拍下要買的家具

地址填寫台成達海運的

3等貨物到台成達海運

支付運費~!!

簡單3步驟就能運回家唷~!!

是不是很簡單XDDDD

下面有聯繫方式也可以先問問唷~!!

微信跟賴都有~!!

接下來分享海運家具3步驟細節~!!

海運家具步驟1

打開網址找到台成達海運

用淘寶(聊聊視窗)

可直接貼上商品網址~

如有多選項的建議貼上圖片唷~!!

由專業人員判斷是否可運送~

海運家具步驟2

由專業人員判斷可運送~

回到自己要拍的家具頁面

詢問是否有現貨~

有的話確認好細節

填寫上台成達海運的地址

建議直接私訊台成達海運

小鸚鵡護理師分享這次集運的地址

台成達海運
我司仓库收货地址：
广东省东莞市虎门镇龙眼工业路28号138铺（XXX 台成达）
收件人：XXXX收
手机：13652554906 
邮编：523920

大家拍商品前

一定要再次跟台成達海運確認比較安心唷!

萬一他們發大財開了更多倉庫或是搬家XDDD

到時候當然要地用新址啦哈哈哈

家具下單時

務必按台成達海運給的資料複製貼上~!

不可自己創意亂改喔XDDD
以免家具離家出走或不見~!!!

完成後給台成達海運出貨單號方便追蹤

小鸚鵡護理師大約每一天看一次聊聊

就等商品到倉庫就OK啦~!!

海運家具步驟3

貨物到台成達海運

非常貼心

會主動拆開幫忙看~

竟然還有錄製視頻~!!

這些其他家都要額外收費

但是台成達海運是免費服務!

就這個細心程度

真的可說數一數二了!!!

之後就等收貨啦~!!

貨物到台成達海運

大約6~8天就能到台灣~!!

很快速呢!!

小鸚鵡護理師是5/11打包

5/16收到~只要5~6天就到了!

比淘寶官方還快多啦~!!

台成達海運

包得非常好~!!

還有(黑色角角)加強固定~!!

連內層都是多層包裝~!!

還有貼上易碎品貼紙~!

分享訂購的一個白色櫃子~!!

木片都很完整

還有螺絲

有說明書

跟老公一起

組裝下大約一小時就完成啦~!!!

白色的櫃子真的比木色耐看XDDD

上圖原本的~!!

上圖

更新櫃子後~!!

對比更明顯~!!!

真的很推薦裝潢選(白色)系的~!!

清新脫俗~!!

還有窗簾

這次軟裝窗簾選了2種~!

一種免打孔魔术贴窗帘窗纱帘

 一片才台幣 $74起~!!

選魔鬼氈窗簾

直接貼上去免安裝很簡單~!!!

需要清洗

只要撕下來就OK~!!

簡單營造夢幻感~!

一種法式洛可可荷叶边蕾丝纱帘帘窗

 一片才台幣 $126起~!!

我選穿孔式~

剛好把舊的窗簾換掉~!

建議大約3~6個月洗一次窗簾~!

不然窗簾上面很多灰塵XDDD

窗簾

可以說是布置的靈魂~!!

更換後感覺都不一樣了!!

陽光灑落的很美~!!

室內設計建議角落可以用(藝術品)搭配

畫作或是工藝品都很不錯~!!

配上自己畫的油畫

做的白孔雀

還有自己插的花~!!

簡約中又不失活力輕奢~!!

晚上看也很迷人~!!

真的很滿意這次的設計呀~!!

老公也稱讚新房間好美呀~!!

感謝台成達海運 

更讓我的房間小預算也能完成改造~!!

專業台灣傢俱海運

就選擇(有信譽)(多年經驗)(手法純熟)的台成達海運 

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台成達海運 

台灣設計師的最愛~!!

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不僅傢俱部分包裹用心

還有包裝視頻~!!

到倉庫後大約6~8天就能到台灣~!!

也很快速~!!!

下面有聯繫方式也可以先問問唷~!!

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快來一起改造自己的房間吧~!!

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專業投資人必學的房產常見法律糾紛

講師：陳建三律師

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----------------------------------------
不動產買賣的契約責任
1債務不履行
2瑕疵擔保：
房屋漏水（物之瑕疵）
權利瑕疵（裡面的人不搬走）
----------------------------------------
發生問題找錯人
（容易被法官駁回）
問題沒有處理好，投入屋子一輩子的心血就沒了
----------------------------------------
1例子：某天你（被指示人）有棟房子，

多年未賣出，

一個（指示人）老人說要買房子出1600萬，

老人只有付訂金，

就將物權轉給兒子然後就沒有付錢了，應該找誰？

找契約當事人（老人）
老人沒錢，就算法官判你贏，
你也只會拿到一張紙（債權憑證）
所以要注意！
要用（履保）
合約要明訂（兒子也要有連帶保證責任、反還義務）
兒子也要簽名畫押
----------------------------------------
2例子：
買售人不履約•可以沒收訂金•
----------------------------------------
3例子：當事人要賣房子，

買家付了200萬給賣方，

代書去辦過戶，

代書和買方是詐騙集團去辦（抵押權設定登記300多萬）
結果代書跑去告（當事人）你跟我借錢300萬要還我！
所以當事人只好認了倒楣，

因為法官也會認為代書他們是受害者，

（當事人）只能跑去借錢贖回房子，

還請媽媽做證，
結果代書又告當事人媽媽做偽證，
又要索賠100萬。
所以記住要做（履保）
----------------------------------------
4例子：違約訂金（損害賠償額之預定）
訂金可以沒收（1成左右）
價金不可以沒收
----------------------------------------
5例子：
屋主購買屋子
預售屋建商說：秀泰會來

房屋會增值
但是（秀泰）沒有來
（買方）告（建商）
結果法官判是買方輸了
還要賠償（建商）違約金

合約構成：（賣方）要約➕（買方）承諾
消保法之前：廣告不是要約，只是要約引誘
消保法22條：企業經營者提供服務不能低於（廣告DM)
但是大部分法院還沒有統一的見解
目前仍有爭議
能保固的目前只有（建材設備表、房屋、車位平面圖、位置圖）
所以要慎選建商

另外建議（契約中明確表明建商之廣告DM為契約之一部分，

且若建商無法照DM內容履約，買受人可解除契約)
----------------------------------------
6例子：
裝潢不滿意怎麼辦？
法官很不喜歡判這種案子
只能找人鑑定有沒有瑕疵
通常不會如屋主的預期

 

一旦要裝潢要特別注意：
1是不是含稅（5%營業稅）
2明訂工期（一定要開工日要訂出明確年月日！）
3施工範圍：設計圖（一定要拿到）、工項、材質、數量
（建議每個物件要寫清楚：要先磨平牆再上漆。這面牆是用什麼材質？

油漆牌子？p圖？有沒有防水？有沒有防盜門？）
4如何驗收（簽合約就要訂，找公證的第三人）
5逾期違約金（最好得到賠償！業主最大的武器）
6追加工程之追加方式（設計師追加要經過業主同意）
----------------------------------------
7例子：
凶宅
輻射屋
海砂屋
賣凶宅會被判刑（詐欺）
----------------------------------------
8買屋人要於契約明訂擔保範圍，歷年來若有非自然身故之情事，買售人無條件解除契約
----------------------------------------
9遇到輻射屋怎麼辦？
物之瑕疵擔保（主張瑕疵擔保有期限，通知瑕疵6個月內，交付5年內）
可請求修補
可請求減價
可請求解約

可以主張
a物之瑕疵擔保
b債務不履行：損害賠償
時效：15年
（前屋主必須知道屋子有問題）
c侵權行為：損害賠償
時效：知悉後2年、交屋後10年
----------------------------------------
10遇到房屋漏水
可請求修補
可請求減價
不能解約
房屋漏水不能主張精神賠償
因為受損害的是財產權
非人格權受損害
----------------------------------------
11買到無法點交的房屋
裡面有住人無法用（權利瑕疵）
住的人說是跟前屋主借可以請（前屋主）請裡面的人搬走
但是租不能趕他走
可以跟住的人要租金
租賃契約後面屋主不一定要付押金
前屋主沒有給押金，就不用退租客
----------------------------------------
12買法拍屋要注意：
a執行處是否點交（建議要點交）
b點交做完趕快換鎖
c法拍屋不可主張物之瑕疵擔保（買到漏水、輻射、凶宅只能自己認了）
----------------------------------------
13如何查是否是輻射屋
https://ramdar.aec.gov.tw/

 

 

 

 

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歡迎大家給我個讚讚或者推推喔~
如果留言的話小鸚鵡也會很開心的喔
 

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理智消費~環保愛地球~! 影片點此 

   

 

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看預售屋獨家祕密分享～=) 進階版～

因為緋夜櫻想要自然地分享～

所以在此就不曝光建設公司名稱囉～

有需要的朋友們再私下問緋夜櫻～

這份筆記的重點在於以後讀者自己獨自參觀建案

沒有推薦大家一定要跟緋夜櫻一起團購唷!!

如有其他問題可以看免費課程~~或是粉絲團詢問^ ^

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可以注意或是必須參考的事項

緋業櫻給各位想要致富的夥伴建議：

投資千萬不要急！

要緩～要慢～求穩～多一點時間全方位的去思考！

充實自己的知識～寧願給自己多一點時間學習

也千萬不要貪快喔！

 

這次參加的是屬於（金字塔頂端人士的休閒理財活動）

團購預售屋

以爭取比ＶＶＩＰ更優惠的價格～房子和格局也是最極佳的狀態～！

 

預售屋概念
1建設公司取得土地
蓋成房子
人事成本

 

垂直價差：越高樓層越貴
坐北朝南最好面向
朝南房子最貴
風水抗性
景觀

 

新手建議入門：
預售屋

毛坯
V精裝修（比較方便）裝潢的價金可以放進實價登錄，之後可以課稅
做租賃要快、狠、準
買預售屋三年可以只繳利息

1買房子一定要可以出租
2地段才是重點

 

(舉例)

秘密價格
淺銷30萬
公開價33萬
熱銷35萬
完銷36.5萬
成屋38萬

 💕💓💞💝💕💕💕💕💕💕❤️💕💓💞💝💕💕💕💕💕💕❤️💕💓💞

2019/6/23新竹X建案(建案名稱保密)
1連續十年的代銷龍頭
2案件在新竹
3新竹總就業人口有15萬人
4高出生率、低年齡層
5位在竹北正核心
6新竹高鐵站（33分鐘往台北）、喜來登
7基地在喜來登商圈旁
8地段才是最重要
9車程五分鐘上高速公路
10新竹的房子價格是台北一半
11 新竹遠百2020年
12我們房屋下面是商場
13採光、通風好
左手住宅
右手辦公
14生活便利、交通方便
挑高四米四
15外籍人士多

💕💓💞💝💕💕💕💕💕💕❤️💕💓💞💝💕💕💕💕💕💕❤️💕💓💞

2019/6/23台中X建案(建案名稱保密)

1五年前開始有實價登錄
2開始自己建設自己賣
3科建為主
4 台中10棟有1棟是這間的
5 74走外環
6 捷運g12站下站即到家
明年要通車
7 後面有豐樂公園,旁邊秀泰
在八期生活圈正中心
五期生活圈
基地1XXX坪
景觀宅
8湖水案商圈
公益商圈
南屯老街
秀泰影城
台中最大的costoo
廸卡農
永春國小
萬和國中
9巴洛克式的建築
引進大笨鐘
歐洲建材
黃金大鵬鳥
♥公園宅
♥捷運宅
♥學區
♥交通方便
♥生活機能

未來富豪區13期

💕💓💞💝💕💕💕💕💕💕❤️💕💓💞💝💕💕💕💕💕💕❤️💕💓💞 

（了解建案優勢的必須注意事項）

1商圈
2公園
3收租（1房1廳）
   租➕賣（2房1廳）
4捷運（10分鐘走路可到）

 

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（看建案圖必須注意事項）

1區域（地段）（環境）
2實景圖（噪音）
3外觀
4公設
5格局（要開窗）
6傢俱配置示意圖28.54坪（2房）

 

（補充說明）

預售
淺銷（尚未取得建造）
未公開

1歷史建案
2 至少5棟

我們夥伴一個月團購金額高達X億

 

（主要選擇的房型）
1房1廳  租1.8-2萬
2房         租2-3萬 建議要有車位

（軟件）

天花板
層版燈
軌道燈
掛畫
不用（壁紙）
塑膠木地板

 

1000萬左右
自備要100萬

 

注意！！

1不集資
2付錢就要拿到產權
3要就（合資）

＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋

可換約
沒代書費、稅

有車位一個月多付$1000-5000

＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋
♥第二個Ｂ建案（未公開）

2019/1/6 　14：30
不買2、頂樓、4樓、13樓
VIP折2萬
團購買房可以折價3萬

 

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（各位朋友們將來去看預售屋記得要把緋夜櫻有列到的選項都務必了解唷！）

Ｂ建案
非冒險型建商（建商特色）
只買核心（建商理念）

上市公司（是否有上市公司？）
美國西雅圖（歷史建案）
推出80億的案子在台中（建案價值）

 

我們團隊是全台中最大團購預售屋
上陽、國陽、
南部最大建設
1台灣大道
2中港路
3 水湳經貿園區　（建案優勢）
   全台灣士政中心67公頃最大的公園
    2020影廳
    逢甲商圈

台中只買這兩個（建案廠商分享筆記）
1北屯
2西屯（市政府）（新光遠百）
中港➕文心路   

3一般方位買樓層建議買（低樓層）（低價格）
有遇到旁邊有交通設施～或是高架橋～樓要高樓層（避免視野被遮蔽）
西曬會熱但是比較不會有霉味

４物以稀為貴

５格局要方正

６避免嫌惡設施：禮儀業～垃圾場～警察局～醫院～焚化廠～基電廠～廟宇～

 

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租客必學看屋秘方!看完保證不被坑!如果被坑歡迎找我處理!
👑看屋必學
https://www.youtube.com/watch?v=nUUl8M2syHk&t=61s
👑租屋必學
https://www.youtube.com/watch?v=Juj7rnhCJ-c
👑租房屋到底要多久前開始看呢？
https://youtu.be/Iki8EtaXD70

👍想要房子多多多記得訂閱youtube~!

更多房屋請看
https://www.591.com.tw/broker28575

粉絲團更多互動
https://www.facebook.com/love520king/videos/1744190532269315/?eid=ARAU54ueP1e0foz4ymo1rtdebQEcUD8Kv1MnI4r3pmx_AsVNuVVew6JgY13wPezaXC0E49anG2Dw9NSq&timeline_context_item_type=intro_card_work&timeline_context_item_source=100000199768245&fref=tag

IG
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抖音
http://vt.tiktok.com/JAcHCU/

百萬人氣部落格
http://jhoop496jook.pixnet.net/blog/post/455107622

全能才女房仲+房地產護理師+
+擁有執照和各領域頭銜:
ICU護理師五年專業經驗
不動產營業員證照
金融保險+產險+外幣證照
NC財經商城講師
12年演藝經驗(雜誌麻豆寵兒/擅長文案/行銷/直播/多元發案)
愛絲蜜直播公司股東X百萬直播主
女人變有錢財經人物頭銜
FG百大部落客
女人知己護理師專家認證
style me風尚部落客
奇摩特約風格部落客
藝術家教

很高興這次小鸚鵡參加了這堂~

劉名超老師❄房產必學（節稅傳承）攻略❄

劉名超老師擁有豐富的背景~!!

◎ 經歷：
潤成集團、荷商保險集團、國泰金控、富邦集團、彰化銀行、新光集團、中壽集團講座訓練師、前壽險公司區經理

◎ 專長：
【不動產活化】【稅務配置】講師
國際心理學
<大腦超感知>訓練講師

 

 

 

 

 

 

 

 

還有分享超多秘招圖~XD

還有教大家稅務怎麼計算~~~

以及劉名超老師精闢的分析案例讓大家知道怎麼估算稅務~!

超實用的課程~!!

小鸚鵡才理解到~原來會節稅可以省好幾百萬啊~!!

真的是收穫良多~!!

不過礙於有智慧財產權無法分享~~

大家想上課可以點網址唷~!!

 

http://17funmoney.blogspot.com/2020/02/101-105-106-1020-3000-500-1000-03101900.html

✔本身有房產需要資產活化運用者
✔退休族有贈與、繼承稅務問題或資產傳承問題

 

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法拍教父 黃正雄老師

法拍目前為知道的人不多：

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1專業和技術很高
2經驗32年半
3工作時候要培養第二專長
4有重大的改變
才能有重大的成長
5制勝速度：把握商機
個性決定命運
老師看一眼就知道這個人有沒有用
人生最大的風險就是投資腦袋
6腦袋要保持新
7小的成功靠累積
大的成功靠時機
8你辛苦存錢但是房價也漲價了
9制勝密碼1教練2學習3團隊
10預售屋 要團購殺價
中古屋 緩跌
法拍屋 6-7月爆增
11新成屋、中古屋超過70000人
點交800人
不點交500人
持分共有300人
12要創造被利用的價值
開飛機普通機師30萬
飛機長50萬
教官60萬
休假120天
13法拍屋可以貸款

14買法拍屋幫助人
買的人買便宜
銀行消掉呆帳
債務人得到資金東山再起
15 規定不能（商業本票）（個人支票）
16一定要銀行本票
17談判（口氣）（口德）（口才）
馬桶挖起來
犯刑法354條是兩年以下有期徒刑
1000萬搬家費變成250萬
18立場堅定、口氣委婉、微笑
19依照土地稅法30條
多繳2成土增稅
少繳45%的房地合一稅
20 土地列管政府保管10年哪筆錢不處理會被法拍拍賣充公
21 退休不工作容易生病
22 李加成秘書要退休
要給她200萬港幣
秘書她退回，說已經累積了2500萬港幣，秘書感謝他♥
因為秘書聽到李加成要買股票1000張，秘書就買一張，積少成多👍
所以選擇對老師很重要👍

  

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房東租金報稅和未稅價差公式

租賃所得稅與二代健保計算算式:
租金(未稅)/0.8809=稅基
V稅基*(5~40%)=租賃所得稅

課稅級距部分，各級距金額及累進稅率如下：
　（一）全年綜合所得淨額在540,000元以下者，課徵5%。
　（二）超過540,000元至1,210,000元者，課徵27,000元，加超過540,000元部分的12%。
　（三）超過1,210,000元至2,420,000元者，課徵107,400元，加超過1,210,000元部分的20%。
　（四）超過2,420,000元至4,530,000元者，課徵349,400元，加超過2,420,000元部分的30%。
　（五）超過4,530,000元者，課徵982,400元，加超過4,530,000元部分的40%。

V稅基*1.91=二代健保

地價稅:

V出租就已經不符合自用住宅用地(稅率千分之二)要件，

應自次年恢復按一般稅率(基本稅率千分之十)課徵。
地價稅每年開徵一次，繳納期間為每年11月1日至11月30日，
課稅所屬期間為每年1月1日至12月31日。
地價稅逾期繳稅，每超過2日按照稅額加徵1％滯納金，超過30日還没有繳稅，地方稅稽徵機關會移送法務部行政執行分署強制執行。

房屋稅:
房屋稅每年開徵一次，繳納期間為每年5月1日至5月31日，
課稅所屬期間為當年1月1日至12月31日。

V(屋主沒有出租~可用自用住宅稅率(房屋現值1.2%)
有出租一律改成營業稅率(房屋現值3%~5%)

 

強烈建議屋主出租報稅時，要先確認希望實收多少金額，再用金額去計算合約含稅的租金，才不會有誤差產生。

房屋稅、地價稅、租賃所得稅、二代健保

 

小鸚鵡介紹文大約就到這邊了~

希望大家能有更深的認識喔^ ^

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租金補貼申請流程!一次就搞懂!

👑優式租屋~房地產護理師~緋夜櫻👑身為全方位仲介

提供大家如何申請租金補貼詳細攻略~!

 

政策隨時在變~以下金額僅作參考~

請隨時查網站或是打電話詢問唷~!^ ^

不設籍可申請租金補貼

2021更新最新資訊~!

2021年1月18日至2月5日，接受2萬戶名額申請

點此

https://city.gvm.com.tw/article/73353

 

 

👑如跟我們公司租可以報稅戶籍的房屋~

入戶籍請告知戶政事務所~

要申辦(居住事實~入戶籍)

並且請窗口加快腳步申請唷!

對客戶來說選擇(居住事實入戶籍)是最省錢最快速方式~

 

可以點此網址看更詳細資訊 

👑第一步:先查看自己和家人有無符合(條件)👑

👑第二步~~非常嚴苛!!!👑

家庭每人的動產(存款~保險等等)一定要低於11萬2500元~!!!!

台北市要低於15萬~!!!

不動產限額也要符合標準~!!

家庭每個人都要同時符合紅色和黃色的框框唷~!

所得部分緋夜櫻有問過~

如果家裡有嬰兒也可以算入平均~

舉例:

爸爸+媽媽在台北市~總共月所得六萬(爸爸四萬媽媽兩萬)~

爸爸和媽媽沒有不動產~沒有車子~沒有機車

存款兩位加起來只有10萬

總共月所得六萬(爸爸四萬媽媽兩萬)~除以(兩個小孩)

6/4=1.5萬

符合台北市每月所得低於24236元

就能申請囉~!!!

👑第三部~電話詢問準備的資料~!👑

請撥打02- 2192-0600會有專人協助您查詢您應該準備的文件

  

👑申請地點:

台北市在(台北市都市發展局)

電話02~2777-2186

地址在:台北市中山區南京東路三段168號18樓

營業時間:AM9:00~PM5:00

 

👑優式租屋~房地產護理師~緋夜櫻👑筆記:

(一定要找可以報稅的房屋~!!!!)

(一定要找可以報稅的房屋~!!!!)

(一定要找可以報稅的房屋~!!!!)

因為申請的需求房屋必須報稅才可以唷~

也能事先告知您需要申請租金補貼~!!

且每戶只能申請一次喔~!!

爸爸申請~未婚的小孩~或是媽媽就不能申請了唷~!!

 

申請後約兩個月~可以收到(台北市都市發展局)紙本

並且轉帳入戶頭

台北市:每月每戶補助$5000新台幣(每戶限申請一次)

新北市:每月每戶補助$4000新台幣(每戶限申請一次)

之後依照申請完成時間~

(台北市都市發展局)會每個月自動轉帳到戶頭

持續補助一年唷~!!!

👑優式租屋~房地產護理師~緋夜櫻👑

祝福大家都能健康~~~順利~!!^ ^

 

租客必學看屋秘方!看完保證不被坑!如果被坑歡迎找我處理!
👑看屋必學
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https://youtu.be/Iki8EtaXD70

👍想要房子多多多記得訂閱youtube~!

更多房屋請看
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抖音
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百萬人氣部落格
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ICU護理師五年專業經驗
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12年演藝經驗(雜誌麻豆寵兒/擅長文案/行銷/直播/多元發案)
愛絲蜜直播公司股東X百萬直播主
女人變有錢財經人物頭銜
FG百大部落客
女人知己護理師專家認證
style me風尚部落客
奇摩特約風格部落客
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房東最好要報稅!不報稅被檢舉罰金過高導致房屋被法拍的結果得不償失!

很多仲介都會建議房東不要報稅!或是如果被國稅局邀請喝茶就說謊

我個人認為這是非常不負責任仲介的行為!!

很多仲介都覺得房東如果真的運氣不好被罰錢~也是房東家的事情

就覺得不關自己的事情~所以亂建議

這樣實在非常不好!!!!

請問一下教房東(說謊)

這件事情是對的嗎?

你能保證國稅局邀請房東喝茶的時候~手上沒有被檢舉的租約嗎?

 

老實說

很多房東都想說報稅省錢

省到大難臨頭才說寧願每年多繳一點稅金~多份保障

還能預防被檢舉~罰金破百萬的風險

你說到底哪個對房東比較好呢?

 

說實話今天如果你是房東

你去問仲介~我可以不要報稅嗎?

仲介一定會說~能不報就不報啊~省錢啊

= =廢話!房子是房東的~被罰款的也是房東!人家單然這麼說!

 

就連我親戚他有報稅~鄰居問她要不要報稅

親戚都跟鄰居說要報稅不報稅隨便啊~你不報稅也可以

每次看到鄰居被找去國稅局喝茶

親戚就跟我們炫耀說他看到鄰居被國稅局找去喝茶感覺很高興

因為他可以悠閒在家喝茶~就算國稅局打來他也心安理得!

=O=

 

其實我有時候也不懂長輩的想法是甚麼?

報稅的好處自己知道也不一定會說出來

所以我就良善的角度來分享這些

鼓勵大家多建議房東報稅~~~

 

以下就分享幾個不報稅的慘痛房東下場!

也許你看來正無所謂的心裡正想著:那是別人~不關自己的事情!

可是你們知道嗎?當發生在自己或是親愛的人身上呢?

那個1%就是100%了!!!

 

希望這些分析能幫助大家做出正確的判斷

別再鼓吹房東不報稅或是避稅了!

 

案例1:某台北市房東~出租房屋30年都沒有報稅

某天因為跟租客鬧不合

結果租客一氣下拿租約和30年轉帳憑證去國稅局提告

提告裁定

房東判賠償百萬!(缺稅~漏稅~和其他相關稅額)

且剛好房東生意經營不善~又無法調到款項

導致房子被法拍!

目前這位房東已無房屋~且目前是承租房子中~

他希望以他的案例提醒大家真的要報稅!

另外補充說明:檢舉逃漏稅如果罰款判定~

檢舉人可以得到判賠罰款的20%(100萬檢舉人可以領到20萬的意思)

所以各位房東還是乖乖報稅吧

免得辛苦錢變成房客的~~~

 

近期發生

案例2:某台北市房東

拒絕提供承租客戶租金補貼資料

(房東身分證等資料)

被罰款30萬

外加檢舉缺稅額

總賠償金破百萬

其相關內容可以看這邊

https://house.udn.com/house/story/5886/4027525

 

房東觀念釐清:

1合法報稅可以申請相關補助外~

在有報稅且公證的租約是相對房東而言較有保障的方式

房東為公益出租人資格認定作業要點:

房東租給租金補貼戶即為公益出租人

享有綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元免稅、

房屋稅適用自用住宅稅率1.2%

地價稅適用自用住宅用地稅率千分之2

 

2我自己身邊家人~親戚~有出租~全部都是乖乖報稅!

這世間甚麼都有因果

做善事有善報~壞事有惡報~!

該繳的就是要乖乖合法繳

別再耍小聰明了!

今天你偷偷摸摸省了小錢!

老實說:可以看出不報稅的房東太短視近利~看不遠

 

且務必記住我的這句話:當你選擇冒險不報稅!就要承擔將來被討回的加倍風險!

多年來也聽朋友跟我分享房東被找去國稅局喝茶

每次他們的臉都是倉皇~心理壓力大~睡不好覺

我那時候不成熟~想說那是他家的事情~所以根本沒有想寫出來

現在我長大了

真的希望可以協助大家導正觀念!擁有更美好的人生

 

而且如果能用錢解決的事情~都是小事情

千萬不要等前解決不了~房子被拍賣才後悔!

 

房地產護理師再次聲明:我絕對是鼓勵房東要報稅的!

不只合法~能用錢得到腳踏實地的每一天

我覺得很值得!重點是心安理得!

且我說過

賠償金有破百萬的

跟一年多幾萬報稅

我相信聰明人會做出聰明的選擇~~

 

言盡於此

事在人為

一切都無法從來

你今天的結果都是過去的所作所為

如果想繼續挑戰不報稅的~建議要準備一筆被檢舉預備金至少:500萬

防止將來被檢舉錢繳不出來

因為誰都無法對你保證:如果不報稅被檢舉罰金會多少!

 

❤️小鸚鵡介紹文大約就到這邊了~

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我是全自修非本科系的109不動產經紀人:小鸚鵡

 

心得影片點此  https://www.youtube.com/watch?v=wNo5N1HfW0c&t=1s

2022年8月新增小鸚鵡分享小園地~

可以讓純自修沒補習或是想單純跟其他經紀人考友聊天的考友+入唷~!

有補習也很歡迎喔XDDDD

偶爾小鸚鵡會分享些不錯的小物或是資訊

歡迎大家加入~

加入前務必MAIL小幫手 02100524m@gmail.com

索取任務唷~

另外因為小鸚鵡的廠商都稱小鸚鵡護理師^ ^

因為小鸚鵡有不動產經紀人/護士/護理師三張國家考試證照

筆記部份一率貼在社群~

持續更新中^ ^

其他問題歡迎私訊MAIL粉絲團小幫手唷~

02100524m@gmail.com

已經將舊版筆記貼自部落格

歡迎前往部落格下載圖片^ ^

https://reurl.cc/Yv9lV4

小鸚鵡學姊拍攝YOUTUBE不藏私免費傳授如何自修

歡迎大家訂閱YOUTUBE^ ^支持下唷~! 感激
不動產估價分享
https://reurl.cc/NXeR2n
不動產經紀相關法規(準備方法分享)
https://reurl.cc/v5NWGe
民法概要怎麼做準備？
https://reurl.cc/L0GMee
不動產經紀人考試♥民法概要讀法分享(章節分享~失敗跟成功心法分享)
https://reurl.cc/ynVMoE

完全自修~~0補習~~沒有買任何課程沒看線上影片(就看上面這些書~)
(不好意思因為我個人不想花錢買課程XD

而且看影片會想睡覺QQ~)

覺得自修可以完全安排自己進度和讀書計畫很有趣~

(白天有時候還有工作要處理~等等)

所以選擇自修~

雖然準備考經紀人沒有買任何的經紀人考試課程

但是非常感謝準備考經紀人的兩年前~

2023大公開!!!

考前兩年有上過小傅老師的房地產課程

讓小鸚鵡準備可以更順利

小鸚鵡學姊推薦的房地產課程
適合未來想開業或是進修的同學

連結可以免費試聽!
https://reurl.cc/NG6Qy9

這個課程比較不艱澀~生活化!完全就是為了(開業)設計

後面也可以跟隨團隊參觀預售屋~可以增加很多實戰技巧!

可以參考看看唷~!!

如果有上課買課程的夥伴可以看自己課程老師規劃就好XD

羨慕有老師可以問~!

主要因個人時間少

也希望有自己時間休閒~運動~練舞~出遊~或處理上班的事物~
準備時間(三個月)(期間有自己的活動時間)

9~11月

三個月就足夠準備到專業科目及格~!!

XDDDDD

下面附上第一次考試的成績~

作文真是大失分~很可惜用太細以及太淺的藍色寫

每天平均至少6小時完全讀書~!
小鸚鵡去年108有考過一年練筆喔~去年也是(抓3個月)9~11月 第一次考平均約57
總共是兩次考試總共花(6個月準備)

建議大家平均抓3~6個月~

書建議可以等最新題目書商都改版了再買書唷~會改版~

一律建議買最新年分!!!!

不然會做到舊題目~混淆導致失分!!
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
【考古題年份】:88~108年都有做~!至少30次吧
後來練習到可以很快做完一回~

選擇題不用印出來
小鸚鵡通通用阿摩~我沒空印歷屆考題~白天還要忙業務

(點數不用儲值~我是考前一個月才買VIP好像200左右)
也可以不用買~

https://yamol.tw/search.php

可以選擇科目年份很方便~省紙張
https://yamol.tw/user-100006037361103.htm
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
【讀書進度安排】
最推薦
1不動產經紀相關法規概要
(投資報酬率最高)
2不動產估價概要
(投資報酬率最高)

第3~4看個人興趣
3土地法與土地相關稅法概要
4民法概要
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
【讀書方法參考】
1(第一次讀~絕對很難全部讀懂~先看有印象)
先讀~

看久了就會有印象了~
+蔡志雄律師(不動產經紀相關法規概要)或+強登(不動產經紀相關法規概要)
+強登(不動產估價概要)

申論題時間:
+高點不動產經紀人申論題歷屆試題精解
(以年份看~四科目都看)

❤ 計畫安排例如:一天看2年四科

休閒時候(看前面兩科很膩時候)
+蔡志雄律師(民法概要)這本很好玩有故事很推~
+蔡志雄律師(土地法與土地相關稅法概要)很好玩有故事很推~

❤ 計畫安排:每天以頁數為主~
如:一天(經紀法規20頁~估價20頁)

❤ 計畫安排:第一次讀完馬上做2~5年考古題
測試手感~
把(錯誤的)(不會的)(用猜的)(最後二選一的)選擇題通通用筆記本記錄下來~
也可以用阿摩測驗這樣可以直接用電腦選取貼上很方便
省抄寫時間

2第二~三次讀~細讀(讓自己盡量記)
+蔡志雄律師(不動產經紀相關法規概要)或+強登(不動產經紀相關法規概要)
+強登(不動產估價概要)

申論題時間:
+高點不動產經紀人申論題歷屆試題精解

(這本建議全背~可以背內容就好~)申論題幫助打底!!!
(以年份看~四科目都看)例如一天看2年
+強登 (歷屆題庫大全):申論題加強內容篇幅!!!

沒時間建議先讀~+高點不動產經紀人申論題歷屆試題精解

休閒時候
+蔡志雄律師(民法概要)這本很好玩有故事很推~
或換成+強登(民法概要)
+蔡志雄律師(土地法與土地相關稅法概要)
或換成+強登(土地法與土地相關稅法概要)

【讀書好還是補習好?】

+有錢有時間:選擇面授上課

+有錢沒時間:買線上課程

+沒錢有時間:自己讀書

(保險六個月一天6小時)

+沒錢沒時間:建議先不要報名~

大家自己選擇~~~

 

【書要讀幾次好?】
不太一定規定一定要幾次~
個人是反覆讀到自己可以觀念大致OK
起碼10次以上一定有~
觀念讀通~比(硬背)重要

【法條不會背有關係嗎?】

個人完全沒有背法條喔~ 我科系是護理跟法律也沒啥關係=(

小鸚鵡沒底子也不太會讀書~

羨慕地政科系或是法律科系同學~

當然能全背最好XDDDD

其實讀通了~選擇題就會選了

作筆記條號要寫~可以不用死背但要大約知道下~

申論題則是用讀通的觀念~

搭配題目條號解題~

不背條號也能上榜~

但是一定要多讀幾次~

【選擇題部分】
1要求歷屆考古題最好能全熟就全熟
最近幾年題目有加長趨勢
裡面也會搭配變化~建議一有考古題都要拿到基本分
而且考古題也有可能變成申論題出現

2選擇題:

(只要選擇題有數字一定要記~!)很好拿分~!
做考古題:(重點在快速判斷自己觀念是否正確)

把用猜的~不會的題目抓出來~抓出來~

 不要猜對就不管它了XD
必須花時間去釐清ABCD這個選項哪裡有錯?

 

舉例: 1 有關土地法及平均地權條例規定照價收買之時機，下列何者正確？
(A)所有權人申報地價未達公告現值之百分之八十時
(B)荒地限期使用並經加徵荒地稅滿 2 年後仍不使用者
(C)土地所有權人認為標準地價過高，不能為其百分之二十以內增減之申報時，得聲請該管直轄市或縣（市） 政府照價收買
(D)私有土地超過最高限額限期 1 年未出售或使用者

一般人只對到自己答案是c~100分!就很高興得不看這題了~

那小鸚鵡問您~其他三個選項錯在哪?要怎麼改?

所以分享下小鸚鵡的筆記

只要我有錯的我都會去翻書~GOOGLE找答案~整理筆記
因為這可以加強(讀通)的能力
還有應變(多變變化題的能力)

 

 

對申論也有幫助~!!!
我的阿摩小筆記   https://yamol.tw/examoption_crlist.php

舉例:估價法的小筆記

關鍵字

淨計法:逐一、材料之單價

單位工程法:細部工程、項目單價X施工數量

工程造價比較法:工程造價格及工程數量比率(進行調整)以求得勘估標的費用

單位面積比較法:營造施工費單價為基礎(經過比較~調整)以求得勘估標的費用

 

運用標準營造單價表配合勘估標的之個別條件差異進行調整，以求得勘估標的營造費用之方法，稱之為：

單位面積比較法

3申論題:
先多看多背~
自己練筆寫看看
如果不太會~起碼先練習背看看
+高點不動產經紀人申論題歷屆試題精解
這本很精華~答題方式都直接給關鍵字
先熟背關鍵字
考場上再加字就好~~
(我個人不太愛寫字耶~我很少在練筆
所以我用多看幾次背下~蓋起書本自己默背答題方式~)

再看+強登 (歷屆題庫大全):申論題加強內容篇幅!!!

【臨場答法】
1先審(申論題)
看完回去寫(選擇題)
有時候選擇題有東西可以用到申論題~
建議申論題可以先在答案紙上打草稿

2申論題
如果不會~
可以用題目分解來抄寫

【工具】
估價科目:計算機要帶對~(看到很多人計算機帶無法國家考試的很可惜)

筆建議用0.5~0.7黑色的~!

【考前一天注意事項】
1絕對要早睡~!!! 小鸚鵡22:00睡覺

2絕對要整理工具~!!!

3先查考場動線

【考前當天注意事項】

當天最好提早1小時到~~~
早餐建議吃清淡的~!!!

(個人只吃一顆茶葉蛋+紅茶小杯)

不要建議喝太多水~~~

考場時間很珍貴~能多看就多看

【要拜拜求神嗎?】

小鸚鵡 考完才想到XDDDD

我考完會去拜的~!!

【要組團一起讀嗎?】

小鸚鵡個人自己全程處理耶

不太喜歡被人規定XDD

可以看個人興趣唷!

我自己準備得很休閒

餓了就去吃飯

不想看就去睡覺

也要忙工作~

每天都有運動自己煮飯買菜~

有一點一滴慢慢讀比甚麼都重要

不需要跟別人比讀很快或是讀很久喔~!

 

(這篇小鸚鵡^ ^還會陸續補充~~~)

成為不動產經紀人的路很辛苦又漫長~~
堅持下去一定可以考上的~!!!
小鸚鵡~祝福大家金榜題名~!!

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
1/27更新

第1次念教材建議以快速讀過一次為主

筆記看大家習慣何時再開始做~~~

【如何整理筆記】:筆記分享參考

1數字筆記

可以自己把數字做成筆記

(例如把都是答案1的整理成一張)

這樣將來考出來就能選對囉~!

2弱點筆記(問答筆記)

把自己不會的都寫下來~

( 選擇題錯誤的通通都要寫到弱點筆記~千萬不要忽視自己錯的!

因為上榜多的1~3題目~關鍵就在這邊!)

建議可以用筆記紙~

正面寫題目

背面寫答案

也能把筆記變成隨時測試自己的好幫手唷~!

3類別筆記

例如:出現這個關鍵字的選項有哪些~

以類別當區分

還能備註上如果選甚麼就是錯誤的

4上榜(考場專用筆記)

專門寫作考場專用重點筆記

考前第二個月可以開始統整了~

考土地法小鸚鵡就帶這幾張紙

(字寫很亂請見諒~> <

如果要參考建議大家可以拿來跟現行法規先對照唷~

因法規隨時在改~

++++++++++各科準備方法分享（歡迎參考看看做調整）++++++++++
建議可把教材分為xx天讀完一次
(e)(x)一本200頁
我要20天看完：1天10頁
我要10天看完：1天20頁
(e)(x)一本10章節
我要20天看完：2天1章節
我要10天看完：1天1章節
比較好安排、調整自己的讀書進度

 

小鸚鵡去年108有考過一年練筆喔~去年也是(抓3個月)9~11月 第一次考平均57
總共是兩次考試總共花(6個月準備)

建議大家平均抓6個月~

更新2020年9~10~11月實際讀書時間記錄分享(字有點醜請見諒~)

(可以訓練自己計時~讀書開始~手機關飛航

給自己專心至少一小時一段落)

 

9月(打底期~除了讀書進度

我實際至少一天練習1年份考古題(選擇+申論)

1年份4科目 等於4回

10月(考前加強期~除了讀書進度

我實際至少一天練習2年份考古題(選擇+申論)

2年份4科目 等於8回

11月(考前衝刺期~我實際至少一天練習4年份考古題(選擇+申論)

4年份4科目 等於16回

++++++++++分享拿到23分土地法申論之格式+++++++++++

 

 

如果覺得圖片不清楚~可點此直接看申論題手寫格式 https://reurl.cc/KAKRAp

 

 

一、抵價地的意義為何？又關於抵價地可分配之比例及其原則為何？請依 土地徵收條例之規定說明之。（25 分）

++++++++++以下為文字建議進度安排分享++++++++++++

❤(one)（第1-2個月）打底期（快速閱覽）
1不動產經紀法規
至少讀2次  （最佳3-5次）
2估價概要
至少讀2-3次（最佳5次）
（每看完一次就做考古題）
選擇至少95年到109年做一輪
最佳2-3輪
3民法、土地法加減看
至少1-2次

申論以看教材為主(88-109年全部看至少1次)
1高點歷屆考古題
2強登歷屆考古題大全

❤(two)（第3-4個月）精熟期、瘋狂筆記期
1歷屆考古題
全科目至少95-109做2、3次（最佳5次）
每做完當科要馬上檢討
錯誤的、猜對的選擇題目都要檢討
（千萬不要死背答案！要去理解這題為何答案是這個）
把錯誤的都通通記下筆記

申論以看教材為主（我只看這兩本）
1高點歷屆考古題
2強登歷屆考古題大全

2精讀
不動產經紀法規至少1-2次
估價概要至少1-3次
民法、土地法可以選擇重點章節至少看2次（這兩科選擇題較有難度、需要比較多時間）

❤(3)（第5個月）衝刺期
一天至少1-3年考古題（1年4科、2年8科、3年12科依照自己喜好做調整）
（歷屆考古題為主、要求答對率80-90%以上）
低於80%教材加讀至少2次（最佳3次直到歷屆選擇答對率破90%)
(民法土地法比較困難加減衝)

❤(4)（第6個月）考前搶分、筆記期
一天至少安排2-3年
歷屆考古題要求估價、經紀法規
至少答對率85到90%以上

民法土地法選擇加減看

歷屆考古題（選擇95-109年）
申論（88-109年
申論做法建議看題目後默想架構
不會就把申論答案多看3-5次

申論以看教材為主
1高點歷屆考古題
2強登歷屆考古題大全

❤(5)考前一周

建議只要看自己整理的弱點筆記即可~!!

會的基本上已經會得差不多了

加強多看:不會的~選擇題一直寫錯的~

還有看

1高點歷屆考古題
2強登歷屆考古題大全

就能準備上考場囉~!!!
___________________________
❤（不動產經紀法規）❤
1全部條文要懂、清楚
經紀法規、公寓大廈管理條例較簡單可多把握、全部條文看到精熟、能默想出架構出來
公平交易法、消保法數字題絕對要把握
申論部分以完整正確的選擇題經驗來發揮

❤（估價概要）❤
條文最少,只有100多條
重點好抓！
1基本三大估價法和12估價法則必熟！
2四大估價程序要熟
（比較法、收益法、成本法、土地開發分析法）
3真正算式只有幾個，不要覺得很難喔！

❤（土地法與土地相關法規概要）❤
章節多又細
時間有限可挑章節念
土增稅、地價稅級距必熟
好拿分條文少章節推進必讀(1)（房屋稅、契稅、所得稅）
(2)（土地法、土地稅法+細則）要看熟
(3)（平均地權+細則、土地徵收）要讀
區段徵收、區域計劃法、都市計畫、非都市計劃......等加減看

❤(民法概要)❤
基本章節必看!必熟!好拿分
(1)(總則、繼承、親屬）

題目多、有時間可看推薦章節
(2)（債權、物權）比較多  需要時間理解

只能說如果有買課程補習的幸福考生們依照補習班進度就可以了囉

如選擇跟我一樣是全自修的考生建議能多看幾次多做幾次就多幾次
自修的我準備考試期間是沒有老師改申論題的=(((
第一次寫就是在考場
沒有老師改也不用擔心！^ ^
只要基本功有、讀的次數夠
一樣可以考上的

+++++++++109年7月19新增++++++++++

最近很多同學詢問學姊自修如何知道修法?
提供修法建議瀏覽網站給各位
目前修法最多的科目就是(土地法與土地相法規概要~)

建議這科目一定要有最新版本的書籍喔^ ^

財政部網站https://www.mof.gov.tw/singlehtml/384fb3077bb349ea973e7fc6f13b6974?cntId=9f83e7dca296421d8e7d31d214101722

行政院網站https://www.ey.gov.tw/Page/9277F759E41CCD91/0e86b9b0-bdeb-4bc6-bc3f-6a9c4e1e76f8

最常用的(全國法規資料庫)https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0060001

+++++++++110年4月20新增++++++++++

筆記達人 Jasper  https://bit.ly/3iKx7H5

小鸚鵡學姊幫您加油!

恭喜小鸚鵡考友團~兼好友 巫芳芳 第一次考試就榮獲佳績~!!!

 

巫芳芳也是小鸚鵡以前當仲介的房東^ ^

非常開心呢~!!!  ^ ^

另外推薦大家一個很不錯的筆記管道

如果讀了小鸚鵡的資訊不夠

  筆記達人 Jasper的團隊擁有非常棒的師資

FB粉絲團點此

也歡迎跟  筆記達人 Jasper諮詢喔 ^ ^

讀書上榜秘訣

讀第1到3次看會想睡覺
第3-5次看大約知道哪些字會湊在一起
第6次看會知道那些字跟哪些字是一個家族的

活讀  勝於  死記

考試就是考驗(誰能用出來的多)
不一定是記的多的人可以上榜
記的多,考場上用不出來也是枉然
讀的多，考題看不懂也可以用直覺推斷來寫對拿分（這就是擁有融會貫通的能力）

建議一開始以（多讀幾次）為主
看不懂繼續看
死背會比較容易忘記(死背會讓記憶出現盲點！這句很重要)
多讀幾次(就算你不懂字句的意思)也能掌握住答題技巧
培養融會貫通能力

至於要不要抄寫
抄寫的方法小鸚鵡也試過
但是覺得效果還是覺得活讀比較好

抄寫工法適合讀深、範圍小考科（估價概要、不動產經紀法規）

抄寫分析：針對準備時間有限的考生（民法、土地法）不建議抄寫、抄寫一次好幾小時，一個章節都可以讀很多了
一定要在有限的時間拿到最好的分數
國家考試民法、土地法範圍大又廣
建議大家多看幾次

結論：各科讀法分析
估價概要：讀深（多看、抄寫）
不動產經紀法規：讀深（多看、抄寫）

民法：讀廣（多看、整理筆記）(不要太拘泥於字句意思)
土地法：讀廣（多看、整理筆記）(不要太拘泥於字句意思)

 

雖然準備考經紀人沒有買任何的經紀人考試課程

但是非常感謝準備考經紀人的兩年前~

2023大公開!!!

考前兩年有上過小傅老師的房地產課程

讓小鸚鵡準備可以更順利

小鸚鵡學姊推薦的房地產課程
適合未來想開業或是進修的同學

連結可以免費試聽!
https://reurl.cc/NG6Qy9

這個課程比較不艱澀~生活化!完全就是為了(開業)設計

後面也可以跟隨團隊參觀預售屋~可以增加很多實戰技巧!

可以參考看看唷~!!

祝福大家考試順利^ ^

也歡迎來粉絲團留言互動唷~~~

 

 ❤️ 綜合筆記 ❤️ 

 

  進修好幫手: 

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每天改善1%

1年後你將超越自己3.65倍

 

在順境可以看到人的良善

在逆境可以看到人的真實

 

有規劃的人生叫藍圖

沒規劃的人生叫拼圖

 

每個人都是一個天才

但如果你用爬樹的能力評斷一隻魚

魚只會覺得魚是白痴

因為魚不會爬樹

 

會賺錢的是徒弟

會存錢的是師父

 

多數人成長的動力

不是為了追求快樂

而是為了躲避痛苦

（猶太人致富聖經）

 

不要怕做錯

怕的是從沒有做

成功的人之所以會成功

是因為不斷的在試錯

 

不要因為忙碌而忘記夢想

要因為夢想而忙碌、充實

 

 ❤️ 前知名投信副總  投資家 官大煊筆記 ❤️ 

 

資產管理達300億

 

不要聽信無風險！

有錢人更要防止陷阱！

 

最好的理財動作

當景氣不景氣

要買房地產和股票

 

股票僅有10-20%的人獲利

 

確認高點後要注意

就會打對折

例如：3550跌倒1790（大立光）

 

股價反應幅度很大

 

投資一定要充足的學習

了解一個資產工具的可怕和迷人之處

從多方面的吸收知識

建立自己的綜合評估指標

 

密語

 

審慎樂觀、繼續持有=悲觀

 

 ❤️ 資金流遊戲筆記 ❤️

資金流分享：

 

1運氣也很重要

2不要借錢給朋友

3不要聽信好朋友、投顧

（保證獲利）往往是詐騙

  醒醒吧沒有保證獲利這種事！

4沒存款就要認真工作（同時）學習投資

不然你永遠是月光族！

且當你有錢你也不會管錢！

不是有錢才有能力

而是有能力才會有錢！

5當資金使用完畢，

趕快去上班增加收入同時兼學習和分配資產

（投資不超過）1/10

6不要將資產輕易給別人代操

7股票不要輕易投入（因為成功只有10%-20%）

8投資不是比誰賺的快，

而是比誰賺的穩！

9當你花錢學習，就要用心去學，

不要繳了錢、買了書卻不學、不看、不聽，等於白花錢

10多和專家交流、學習

11窮人喜歡賭

    富人喜歡學

12注意不要貪

     任何工具都有風險！

     風險不一樣！

     朋友如果不是專家就不要信，

     要學就乖乖跟專家學

     花時間學習和評估

      找到自己的SOP 

13資產要學會分配

14真正致富的人不是膚淺的賺錢

     而是穩紮穩打的學習對策、怎麼管理、分配自己的資產

15切記不要貪 

 

 ❤️ VIC價值投資CEO林修禾筆記 ❤️ 

資訊點此

https://www.facebook.com/55vip/videos/1494305890673664/

 

1投資要穩健投資

先學習

培養自己獨立思考的能力

 

2最長壽的行業（指揮家）

 

3可以買的股票

SIRI  6元美金一股（$180）

 

4投資要看（產業價值）（估價）（獲利能力）

 

5台股選擇權非常危險

   美股選擇權可以學

 

6投資就是要用（安全）

 

   睡覺也可以安心的（資金量）

 

 

 ❤️ Jerry JR商學院 執行長筆記 ❤️ 

粉絲團點此

https://www.facebook.com/jrfreedomschool/

 

35歲財富自由
為了夢想工作

沒有到哪個層級
就無法體會

學以致用才能快速改變

財商
找到資產的優勢
善用槓桿的能力

不要因為賺大錢就輕易浪費
切記不要犯：賺大錢看不起小錢
千萬不要輕易浪費小錢

沒有賣掉房子會卡
賣掉賺了又想賺更多

很多能力沒有能不能
只有想要不想要

 

 ❤️ 法拍教父 黃正雄筆記 ❤️ 

粉絲團點此

 

1本錢要夠（3000-5000萬）

   買不點交的物件（關鍵現住人要不要搬家）

   開價嚇死人、成交笑死人

   公司標到（9個股東在國外）

   口氣、口德、口才不用太好

   誠懇、同理心

   和氣生財👍

   

   不能貸款

   標到隔天就交屋

2小蜜蜂

 

講道理講多了人會討厭

順水推舟賺錢

 

人聰明不聰明看眼神

 

鼓勵學習   抓住趨勢

 

借錢看人心

還錢看人品

 

借錢：

上游（銀行）

側封

法拍（有底價）

 

花200萬學習

買思緒（情報）

記住：要養成付費的習慣

 

1這個物件你想標多少？

2賣多少

3賺多少

4花多少時間賣掉

5投報率

也可以用周轉率算

 

一個人辦共同共有

謄本變成1分之1

依照民法151、164

 

實價登錄查價格

 

或是問周圍六間房子不同房仲

 

 

 ❤️ JR商學院Rachel老師筆記 ❤️ 

 

打造順流團隊

找到跟自己互補的夥伴

 

從小體認過窮的困境

想盡辦法要賺錢

 

從房地產基層開始做起

也曾經入不敷出

但是努力學習

 

有時候在埋頭苦幹也要觀望下周圍的環境，調整心態，多看多聽

 

通常是要先相信

才會發生

 

只要你肯做、努力過

不管成功或是失敗都是贏

因為你已經賺到經驗👍

 

要大量看房累積經驗

和房仲培養默契

 

可考慮幾個點：

1小資

   短期轉賣價差

   45%要繳給政府

  裝修可以用土增稅處理

2土豪

   可以預計一年後轉售

 

   可以先收租（讓房子自己養自己）

 

 

 ❤️紅色子房

房地產筆記 ❤️ 

粉絲團點此

 

地產影響力基金

 

提倡改善老房子

協助很多建設改造

 

合作住宅

買地貸款

要擔保

 

（財團在做的）

光土地有沒有規劃就可以賺錢

 

 

想賺多少錢跟你想承擔的風險有關

 

 

 ❤️ 綜合筆記 ❤️ 

小傅老師

粉絲團點此

 

你能幫助別人解決多少的問題

決定了（你）的價值

 

要成為這行業的專家

就先了解行業遊戲規則

 

如果今天你是一個可以被取代的人

哪你的收入就容易被別人操控

 

要做好自己

讓別人可以安心託付給你

 

買房子千萬不要跟盲從

有一點點疑惑就不要買

沒有成熟的獨立思考能力就努力學習

 

培養自己更優秀、更傑出

整個世界都可以是你的舞台

 

新手買（預售屋）100%你要的

中手（中古屋）經驗豐富才買

要注意銷售手法

資深老手（法拍屋）

 

(建商評估基準)

1歷史建案要五棟

2上市公司為佳

3注意負評

 

(哪種物件可以考慮?)

 

5%以上租金投報率可以參考

 

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頭銜:109不動產經紀人、國家高考護理師、國家普考護士、FG百大部落客、女人知己護理師專家認證、 style me風尚部落客、奇摩特約風格部落客

理智消費~環保愛地球~! 影片點此 

29 依土地徵收條例之規定，被徵收土地之補償地價，以下列何者為補償標準？
(A)徵收當期之公告地價
(B)徵收當期之市價
(C)徵收當期之公告土地現值
(D)徵收當期之標準地價

答案:B

 

 

原本答案為C,修改為B

Jerry百萬部落客瘋理財分享

名單變現(從每天記錄開始)

老師分享:
以前負債百萬
用兩三年了把負債還掉

瘋理財執行長當初要從台北到新竹去上課
很認真!

 

重點:
想專注做一件事情就可以就可以財務自由。

老師非常愛部落格，
因為用部落格就可以收月入百萬。

剛開始:
1上班認真工作領穩定的工資賺錢，透過跳巢換工作加薪。
2下班:認真研究股票企圖透過投資賺錢(卻陷入快速賠錢 =(((

改變:現金流~材商觀念

2010七月離職到現在仍能活得好好~
部落客交理財 月賺300萬:文章有上百則酸名留言
一個方法來:先學習~從中學到些方法~心得

用對方法(時間差)
用別人成功的方法來複製~就能最快成功

老師心路歷程:
當初只是想透過部落格紀錄
1學習筆記
2看屋日記
寫著寫著~就有人回覆

看一百間是要累積~出手的敏感度
開始慢慢累積看房屋紀錄表

分享第一次PO部落格
有客戶要上門看
房屋:開價888萬  屋主實拿700萬 
滿租收:20000  
新竹當時套房年報率6~8% 開價888約7%
結果出個8.3% 750萬  

字媒體:認真寫~寫了就會被看見
網路行銷派:打廣告~有打廣告就有~

分享2017年 賣了7000多萬

1寫部落格 介紹主題 導入精準流量
2主動分享臉書~LINE動態~LINE社群分享
3在文章設計加入 LINE@ 好友~送精華筆記 但要回傳關鍵字
4針對有索取的~再傳其他文章連結
5當分享會日期接近~可以針對講座訊息做分享~
6持續同個主題發表文章~重複操作

定期耕耘
用臉書(或是動態)
賴動態
分享連結
 https://www.pixnet.net/blog

臉書很像(網路流動攤販)
部落格(是店面)
藉由臉書分享部落格~

要從自身開始分享你在做甚麼?
7分專業3分生活

可以先用主文章分享客觀的
最下方才貼(課程資訊連結)
 
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喬王的投資理財筆記
https://wannabuyhouse.pixnet.net/blog/category/3493180

學會收集見證
整理重點
以社區為單位操作

1 部落格 超連結
2 LINE@ 

流程:
1部落格為中心
2透過臉書~賴~動態去轉部落格連結
3部落格+賴@名單收集管理

人脈就是錢脈
要會行銷~把事業變成錢
流程都很類似
最後的就在於要讓客戶看到!

1要學會做連結和放大
2讓別人知道你在做甚麼

 

 

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FORTE台塑生醫經典逆齡黑松露安瓶     

    

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在2020 1/9剛簽約包租士林一位大地主的房屋，

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讓房子展現新面貌!達到快速秒租!

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不管有沒有出租出去都能只要刷本子看著$$$入帳就好了!

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❤️感謝優秀執行長Debby和營運長WAWA以及團隊~先跟地主簽約❤️

❤️感謝卓越的優式設計師團隊❤️

由右至左

最右是 優式設計師 蜻蜓~

優式執行長 Dabby

中間是本間成交的優式仲介~ME~XD

優式設計師 小美女

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❤️團隊都非常優秀合作分工呢~!

❤️很快簽約了~~~

下面欣賞下房屋美照~~~

房屋美麗完美無瑕的照片~

感謝優式超強業務X攝影師 香魚

 

其實要當好房東，根本不用這麼辛苦!只要選對好公司就對啦!
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