專業投資人必學的房產常見法律糾紛

講師：陳建三律師

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看預售屋獨家祕密分享～=) 進階版～

因為緋夜櫻想要自然地分享～

所以在此就不曝光建設公司名稱囉～

有需要的朋友們再私下問緋夜櫻～

這份筆記的重點在於以後讀者自己獨自參觀建案

沒有推薦大家一定要跟緋夜櫻一起團購唷!!

如有其他問題可以看免費課程~~或是粉絲團詢問^ ^

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很高興這次小鸚鵡參加了這堂~

劉名超老師❄房產必學（節稅傳承）攻略❄

劉名超老師擁有豐富的背景~!!

◎ 經歷：
潤成集團、荷商保險集團、國泰金控、富邦集團、彰化銀行、新光集團、中壽集團講座訓練師、前壽險公司區經理

◎ 專長：
【不動產活化】【稅務配置】講師
國際心理學
<大腦超感知>訓練講師

法拍教父 黃正雄老師

法拍目前為知道的人不多：

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1專業和技術很高
2經驗32年半
3工作時候要培養第二專長
4有重大的改變

房東租金報稅和未稅價差公式

租賃所得稅與二代健保計算算式:
租金(未稅)/0.8809=稅基
V稅基*(5~40%)=租賃所得稅

課稅級距部分，各級距金額及累進稅率如下：
　（一）全年綜合所得淨額在540,000元以下者，課徵5%。
　（二）超過540,000元至1,210,000元者，課徵27,000元，加超過540,000元部分的12%。
　（三）超過1,210,000元至2,420,000元者，課徵107,400元，加超過1,210,000元部分的20%。
　（四）超過2,420,000元至4,530,000元者，課徵349,400元，加超過2,420,000元部分的30%。
　（五）超過4,530,000元者，課徵982,400元，加超過4,530,000元部分的40%。

V稅基*1.91=二代健保

地價稅:

V出租就已經不符合自用住宅用地(稅率千分之二)要件，

應自次年恢復按一般稅率(基本稅率千分之十)課徵。

租金補貼申請流程!一次就搞懂!

👑優式租屋~房地產護理師~緋夜櫻👑身為全方位仲介

提供大家如何申請租金補貼詳細攻略~!

政策隨時在變~以下金額僅作參考~

請隨時查網站或是打電話詢問唷~!^ ^

不設籍可申請租金補貼

2021更新最新資訊~!

2021年1月18日至2月5日，接受2萬戶名額申請

點此

房東最好要報稅!不報稅被檢舉罰金過高導致房屋被法拍的結果得不償失!

很多仲介都會建議房東不要報稅!或是如果被國稅局邀請喝茶就說謊

我個人認為這是非常不負責任仲介的行為!!

很多仲介都覺得房東如果真的運氣不好被罰錢~也是房東家的事情

就覺得不關自己的事情~所以亂建議

這樣實在非常不好!!!!

請問一下教房東(說謊)

這件事情是對的嗎?

你能保證國稅局邀請房東喝茶的時候~手上沒有被檢舉的租約嗎?

我是全自修非本科系的109不動產經紀人:小鸚鵡

心得影片點此  https://www.youtube.com/watch?v=wNo5N1HfW0c&t=1s

2022年8月新增小鸚鵡分享小園地~

可以讓純自修沒補習或是想單純跟其他經紀人考友聊天的考友+入唷~!

有補習也很歡迎喔XDDDD

偶爾小鸚鵡會分享些不錯的小物或是資訊

歡迎大家加入~

加入前務必MAIL小幫手 02100524m@gmail.com

 ❤️ 綜合筆記 ❤️ 

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29 依土地徵收條例之規定，被徵收土地之補償地價，以下列何者為補償標準？
(A)徵收當期之公告地價
(B)徵收當期之市價
(C)徵收當期之公告土地現值
(D)徵收當期之標準地價

答案:B

賀 成交🏅
房屋是包租女神 蔡語嫣 設計唷👍匠心獨具👍

和最神隊友、最美最帥房東群
❄合作成交板橋最美房屋🐦
💖這間真的爆炸無敵美💖

Jerry百萬部落客瘋理財分享

名單變現(從每天記錄開始)

老師分享:
以前負債百萬
用兩三年了把負債還掉

瘋理財執行長當初要從台北到新竹去上課
很認真!

重點:

優式設計師訂製房屋❤️公開一天秒成交❤️分享❤️

❤️房屋影片❤️

https://www.youtube.com/watch?v=dji1SKOjnto&t=8s

❤️房屋慶功宴抖音❤️

https://vt.tiktok.com/BM496F/

我們 #優式租賃公司

在2020 1/9剛簽約包租士林一位大地主的房屋，

是一間21間套房的物件，

我們 #優式租賃 公司，特聘優秀設計師和團隊菁英~

最近一位房東跟我說(他很難過股票這幾天虧了18萬~~)

以下是我的回饋~

分享給大家

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卻對控管風險和學習沒有興趣~只是蝦投資!

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✔台北車站1分鐘

當房東只要有間房子，就可以躺著賺嗎?
現在惡房客這麼多，好怕租金收不到，怎麼辦?

房地產護理師最近服務一位房東，
他是已經退休的黃老師，在台北市中山區有一間房屋，
因為覺得找仲介很麻煩，想自己來，就都自己處理。

每次幾乎遇到房客問題都會跟老婆吵架，
2020一月初，黃老師想說租客已經好幾天沒有匯款房租了，
人也連繫不上，甚至手機和賴也沒有回，擔心房客安全就去開門。

​

​ 🎊第一次主持優式課程🎊
很榮幸以身為 #台北優式租賃 房屋
團隊幹部一職而榮幸~
這次首次擔任主持😘😘😘

租屋細節(下訂金前必須確認的事項)
1確認地理位置是否方便
2確認水~電~瓦斯費~管理費~垃圾費~網路~第四台如何計費?
3確認冷氣~各項設備狀態
尤其冷氣要打開運作~很多都是屋主或是仲介開好
可是有的一開始有聲音要確認
不然退租屋主檢查會說冷氣需要維修要房客處理~!
4確認傢俱是否符合
(有缺的可以請仲介要求屋主看看)
5牆壁!

感恩簽約完成♥
這一間夢幻般美麗的房子被我成交了♥
誠心的服務貴賓才是首要關鍵
不要為了賺錢而賺錢
不要為了賺錢而賺錢
不要為了賺錢而賺錢
應該要把♥
你可以為人提供多少專業♥
當成使命♥