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小筆記分享給大家祝福快快上手喔~!
1群組查地址是否有重複
或問師傅、請師傅協助查詢
避免重複開發
2打開發電話
不簽委託不簽服務費pass
願意簽委託服務費半個月約現場
依照房東喜好先寫委託書或是先拍照
委託注意：
頂加：建議多確認是否有產權
❌絕對不可發不報稅不戶籍！！！
❌不要出現幾樓幾號!(有房屋和租客個資安全問題!)
臉書建議地址~不要出現路名（避免同業開發或是房客找到房東）
最好:台北市XX區 (最安全~)
💖廣告完成建議發好傳給師傅檢查看看!!
建議廣告時間：中午12：00-13：00
晚上18：00後
1起租時間
2客戶職業職務
3有無報稅戶籍寵物
4是否有其他同住成員？職業？
客戶詢問：報稅戶籍可否？
除非文案有可報稅可戶籍
不然一律回答：此房屋因熱門多組客戶想承租
👉優先給不需要報稅戶籍客戶才有優惠價和優先入住權
如果對方擺明就要報稅戶籍
可房屋無法報稅戶籍
建議先➕賴
告知後面有房屋會通知
（節省時間）
客戶回答注意事項
1詢問職業、告知服務業
請詢問類別
或直接詢問是否為八大
👉建議過濾掉八大因糾紛較多
👉建議帶看1-2週內可簽約起租客戶為主
除非房屋有備註幾月才能看
避免無效帶看
3帶看前再次跟客戶確認
成交會收半個月服務費！
地址是否OK?
有無需要卜卦？
水電瓦斯費計算？
有桶裝瓦斯、電一度多少要先告知
4帶看建議提早10-15分鐘
了解環境還有避免房東房客直接見面
帶看當天早上跟客戶發早安圖
並且告知今天有約看房屋
出發前也賴客戶告知要出發了
5收訂
租金建議不含管理費談避免服務費少收
告知一旦下訂反悔訂金會沒收
如房東不同意會（會計扣30元）3個工作日內退給客戶
確認細節
起租日期簽約時間等
一有問題建議馬上跟開發討論
6簽約
注意款項是否含管理費
房客
1、時間：8/16 19：00
2、地點：
3、準備1個月租金+2個月押金=$元
（帶訂金單折抵$總共$）
4、雙證件正本➕影本兩份、印章
5、仲介費（帶訂金單折抵$）
6、起租日108/8/17
房東
1、時間：8/16 19：00
2、地點：
3、存摺
4、印章
5、產權➕鑰匙
6、起租日
租客必學看屋秘方:
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