千萬人氣小鸚鵡♥房地產護理師藝術生活♥一眼入魂的作品，雋永難忘的圖文

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可以注意或是必須參考的事項

緋業櫻給各位想要致富的夥伴建議：

投資千萬不要急！

要緩～要慢～求穩～多一點時間全方位的去思考！

充實自己的知識～寧願給自己多一點時間學習

也千萬不要貪快喔！

這次參加的是屬於（金字塔頂端人士的休閒理財活動）

團購預售屋

以爭取比ＶＶＩＰ更優惠的價格～房子和格局也是最極佳的狀態～！

預售屋概念
1建設公司取得土地
蓋成房子
人事成本

垂直價差：越高樓層越貴
坐北朝南最好面向
朝南房子最貴
風水抗性
景觀

新手建議入門：
預售屋

毛坯
V精裝修（比較方便）裝潢的價金可以放進實價登錄，之後可以課稅
做租賃要快、狠、準
買預售屋三年可以只繳利息

1買房子一定要可以出租
2地段才是重點

(舉例)

秘密價格
淺銷30萬
公開價33萬
熱銷35萬
完銷36.5萬
成屋38萬

2019/6/23新竹X建案(建案名稱保密)
1連續十年的代銷龍頭
2案件在新竹
3新竹總就業人口有15萬人
4高出生率、低年齡層
5位在竹北正核心
6新竹高鐵站（33分鐘往台北）、喜來登
7基地在喜來登商圈旁
8地段才是最重要
9車程五分鐘上高速公路
10新竹的房子價格是台北一半
11 新竹遠百2020年
12我們房屋下面是商場
13採光、通風好
左手住宅
右手辦公
14生活便利、交通方便
挑高四米四
15外籍人士多

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2019/6/23台中X建案(建案名稱保密)

1五年前開始有實價登錄
2開始自己建設自己賣
3科建為主
4 台中10棟有1棟是這間的
5 74走外環
6 捷運g12站下站即到家
明年要通車
7 後面有豐樂公園,旁邊秀泰
在八期生活圈正中心
五期生活圈
基地1XXX坪
景觀宅
8湖水案商圈
公益商圈
南屯老街
秀泰影城
台中最大的costoo
廸卡農
永春國小
萬和國中
9巴洛克式的建築
引進大笨鐘
歐洲建材
黃金大鵬鳥
♥公園宅
♥捷運宅
♥學區
♥交通方便
♥生活機能

未來富豪區13期

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（了解建案優勢的必須注意事項）

1商圈
2公園
3收租（1房1廳）
租➕賣（2房1廳）
4捷運（10分鐘走路可到）

（看建案圖必須注意事項）

1區域（地段）（環境）
2實景圖（噪音）
3外觀
4公設
5格局（要開窗）
6傢俱配置示意圖28.54坪（2房）

（補充說明）

預售
淺銷（尚未取得建造）
未公開

1歷史建案
2 至少5棟

我們夥伴一個月團購金額高達X億

（主要選擇的房型）
1房1廳租1.8-2萬
2房租2-3萬建議要有車位

（軟件）

天花板
層版燈
軌道燈
掛畫
不用（壁紙）
塑膠木地板

1000萬左右
自備要100萬

注意！！

1不集資
2付錢就要拿到產權
3要就（合資）

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可換約
沒代書費、稅

有車位一個月多付$1000-5000

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♥第二個Ｂ建案（未公開）

2019/1/6 　14：30
不買2、頂樓、4樓、13樓
VIP折2萬
團購買房可以折價3萬

（各位朋友們將來去看預售屋記得要把緋夜櫻有列到的選項都務必了解唷！）

Ｂ建案
非冒險型建商（建商特色）
只買核心（建商理念）

上市公司（是否有上市公司？）
美國西雅圖（歷史建案）
推出80億的案子在台中（建案價值）

我們團隊是全台中最大團購預售屋
上陽、國陽、
南部最大建設
1台灣大道
2中港路
3 水湳經貿園區　（建案優勢）
全台灣士政中心67公頃最大的公園
2020影廳
逢甲商圈

台中只買這兩個（建案廠商分享筆記）
1北屯
2西屯（市政府）（新光遠百）
中港➕文心路

3一般方位買樓層建議買（低樓層）（低價格）
有遇到旁邊有交通設施～或是高架橋～樓要高樓層（避免視野被遮蔽）
西曬會熱但是比較不會有霉味

４物以稀為貴

５格局要方正

６避免嫌惡設施：禮儀業～垃圾場～警察局～醫院～焚化廠～基電廠～廟宇～